Где выгодней всего купить или арендовать коммерческую недвижимость?
Нежилые помещения в новостройках являются самыми актуальными в сегменте коммерческой недвижимости. Известно, что минимальный размер вложений составляет около 10 миллионов рублей. Такие инвестиции позволяют выбрать вторичную квартиру, которую перевели в нежилой фонд или арендовать помещение в новостройке.
Преимущества коммерческой недвижимости.
Несмотря на то, что в предложениях застройщиков замечен некоторый переизбыток, нежилые помещения продолжают пользоваться высоким спросом. В них лучше конфигурация, а также существует большой выбор. Вы всегда сможете положиться на управляющую компанию и получить значительную скидку.
Можно также отметить и то, что на сегодняшний день купить квартиры в новых домах можно значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Обратите внимание на то, что большинство коммерческих площадей расположены в районах массового строительства.
Интересно, что девелоперы распределяют первые этажи под помещения свободного назначения (ПСН). Это значит, что площадь не разделяют на офисные, торговые и бытовые блоки. Коммерция не интересует застройщиков, поэтому все помещения реализуют в соответствии с общими правилами.
Причём не имеет значения вид деятельности арендатора, который впоследствии будет снимать помещение. Для застройщиков важен размер помещения, наиболее востребованного для вкладчиков или потенциальных арендаторов. В крупных жилых массивах помещения под коммерческую недвижимость восполняют недостаток инфраструктуры и привлекают потенциальных покупателей.
Обычно строительные компании учитывают только общественную инфраструктуру, а бытовые объекты компенсируются арендаторами квартир, находящихся на первых этажах.
Аренда помещения в новом доме под офис обойдётся гораздо дешевле. Стоимость площадей формируется в соответствии с ценой одного квадратного метра. Но при хорошем расположении объекта и высоком спросе на продукцию, стоимость нежилых помещений может возрасти в несколько раз.
Для каких целей используют нежилые помещения.
Стоит отметить, что арендаторы ориентируются на жителей новых домов в первую очередь. Этот фактор является решающим при выборе нежилого помещения. При этом в новостройках класса эконом открывают аптеки, магазины, салоны красоты и так далее. А в жилых комплексах бизнес-класса, покупатели ПСН больше предпочитают открывать отделения банков, косметические салоны, спортивные клубы и небольшие торговые центры, так как жители таких комплексов имеют другие приоритеты.
В том случае, когда жилой комплекс находится около метро, арендаторы отдают предпочтение большому трафику, а не жителям района. Здесь можно встретить множество сетевых компаний, супермаркетов и ресторанов.
Исходя из прочитанного выше, вы можете сделать однозначный вывод, что оптимальным вариантом для развития своего бизнеса, станет покупка или аренда коммерческой недвижимости в новостройках.
К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.
Мало кто знает, но основная часть покупок жилья на вторичном рынке недвижимости — это альтернативные сделки. То есть продажа одной квартиры и одновременная покупка другой, разъезд, съезд, многоступенчатый обмен жилья с участием нескольких собственников.
Владельцам квартир стало сложнее находить арендаторов, поэтому сроки экспозиции измеряются неделями и месяцами, а цены значительно снизились в сравнении с прошлым годом.
Вы решили продать квартиру и теперь решаете, какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить. С этой целью можно обратиться к риелтору-оценщику, который поможет определить рыночную стоимость квартиры. Хотя это можно сделать самостоятельно, если знать принципы оценки недвижимости, то есть из каких факторов она складывается.
Известно, что многие люди бережливее относятся к своему имуществу, чем к чужому. Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Конечно, со временем мебель устаревает, техника ломается, а отделка портится, но после некоторых квартиросъемщиков приходится затевать серьезный ремонт, чтобы восстановить жилье. Что можно сделать в такой ситуации? Кто обязан восстанавливать имущество? А, главное, как в будущем избежать подобных проблем?
В законодательной базе РФ уделено достаточно внимания тому как сделать временную регистрацию, а также что предпринимать гражданину, если у него нет прописки. Для решения данного вопроса достаточно немного углубиться в эту тему.
