Что выбрать: новостройка или вторичное жилье?
Осуществить покупку квартиры зачастую бывает не так просто, и чаще всего перед покупателем встает один из самых сложных вопросов – что выбрать: жилье на вторичном рынке или жилье в новостройке. Конечно, в обоих случаях есть достоинства и недостатки, которые непременно нужно хорошо обдумать, прежде чем осуществить покупку.
Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с таким волнительным и приятным событием как покупка недвижимости, в частности квартиры. Но осуществить столь серьезную покупку зачастую бывает не так просто, и чаще всего перед покупателем встает один из самых сложных вопросов – что выбрать: жилье на вторичном рынке или жилье в новостройке. Конечно, в обоих случаях есть достоинства и недостатки, которые непременно нужно хорошо обдумать, прежде чем осуществить покупку.
К преимуществам жилья в новом доме можно отнести:
- Дом и коммуникации будут абсолютно новыми, возведенными с помощью современных строительных и отделочных материалов. Новому жильцу, скорее всего, не потребуется менять трубы, проводку, окна и т.п. В том случае, если жилье сдается с отделкой «под чистовую», можно без особых подготовительных работ начать ремонт и осуществить любые дизайнерские идем. Также, современные дома изначально оснащаются надежной противопожарной безопасностью.
- Чаще всего такие дома сдаются в новых районах. То есть, вся инфраструктура также будет современной и возведенной одновременно с новыми домами. В наши дни, в таких районах застройщики очень часто возводят достаточное количество детских садов, школ и поликлиник.
- Поскольку практически все жильцы новостройки заселятся в свои квартиры одновременно, исключен так называемый синдром «новичка». Жильцы все вместе организуют жизнь в своем новом доме, каждый из них станет первым хозяином квартиры, у который не будет истории прошлых хозяев.
- Стоимость нового жилья зачастую ниже стоимости вторичного. При этом возможна покупка строительства по договору долевого участия, то есть фактически с самого начала строительства, со стадии «котлована».
- При строительстве новых домов часто предусмотрен подземный паркинг, приобретение которого даст новоселу возможность парковать свой автомобиль в тепле и безопасности.
Вторичное жилье также имеет множество плюсов:
- После приобретения жилья на вторичном рынке, семья может сразу же переехать и жить в своей новой квартире, поскольку изначально ремонт уже будет выполнен, а у жильцов будет время сформировать свое собственное представление об интерьере. Квартира будет оборудована сантехникой и, скорее всего, кухонным гарнитуром и шкафом – купе.
- Вторичное жилье легко подобрать в любом районе города.
- Рынок вторичного жилья располагает огромнейшим выбором квартир в большом ценовом диапазоне. Среди них есть надежные и качественно возведенные дома, например монолитные и кирпичные здания времен «социализма».
- Покупатель вторичного жилья сразу получит развитую инфраструктуру и удобную транспортную сеть.
Конечно, отрицательные стороны и в том, и в другом варианте покупки жилья также присутствуют.
К минусам нового жилья можно отнести следующие моменты:
- Качество современного возводимого жилья оставляет желать лучшего. В погоде за молниеносностью сдачи домов, избежать ошибок при строительстве практически невозможно.
- Новые дома практически всегда дают естественную усадку, что может навредить свежему ремонту.
- Приобретая квартиру в новостройке по договору долевого участия можно столкнуться с недобросовестной компанией - застройщиком. И, несмотря на то, что в договоре однозначно прописываются сроки сдачи дома, в реальности встречаются случаи затягивания этих сроков на месяцы и даже годы.
Отрицательные стороны покупки вторичного жилья:
- Для осуществления сделки будущему хозяину необходимо убедиться в отсутствии у квартиры обременений. В наши дни нередки случаи, когда в выставленной на продажу квартире прописаны жильцы, квартира находится под арестом, либо в залоге у кредитной организации.
- Бюджетные варианты квартир на вторичном рынке зачастую малы по площади и имеют неудобные планировки и изношенные трубы и коммуникации.
- Содержание домов требует больших затрат, соответственно платежи за коммунальные услуги будут выше, относительно платежей в новостройках.
Сколько не рассуждай о плюсах и минусах того или иного вида жилья, каждый человек сам принимает решение. Некоторые люди выбирают на свой вкус, некоторые исходя из заложенного бюджета, а кто – то исходя из своих удобств, но, в любом случае, к этому выбору следует отнестись с максимальной ответственностью. Если же у вас остались сомнения, сотрудники агентства недвижимости Жилсервис с удовольствием проконсультируют вас по всем интересующим вопросам и помогут с выбором.
Каждый, кто участвовал в сделке с объектами недвижимости, прекрасно знает, что это требует обширных знаний в сфере жилищного законодательства и много времени. Поэтому большинство покупателей и продавцов жилья, земельных участков, коммерческих помещений обращаются в агентства по недвижимости, чтобы получить профессиональную, посредническую помощь в проведении и сопровождении сделки. На рынке посреднических услуг работает большое количество риэлторских компаний. Какую из них выбрать?
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Известно, что многие люди бережливее относятся к своему имуществу, чем к чужому. Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Конечно, со временем мебель устаревает, техника ломается, а отделка портится, но после некоторых квартиросъемщиков приходится затевать серьезный ремонт, чтобы восстановить жилье. Что можно сделать в такой ситуации? Кто обязан восстанавливать имущество? А, главное, как в будущем избежать подобных проблем?
В свете экономической нестабильности и сложной внешнеполитической ситуации у экспертов в области недвижимости возникают серьезные опасения относительно динамики цен и падения ликвидности ряда объектов жилой недвижимости. Потенциальные инвесторы хотят знать, подорожает ли недвижимость в России в 2015 году, и повлияют ли негативные экономические факторы на рынок жилой недвижимости в целом?
В обзорной статье мы рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости Московской области и определим наиболее характерные его особенности.
Вы решили продать квартиру и теперь решаете, какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить. С этой целью можно обратиться к риелтору-оценщику, который поможет определить рыночную стоимость квартиры. Хотя это можно сделать самостоятельно, если знать принципы оценки недвижимости, то есть из каких факторов она складывается.
