Что выбрать: новостройка или вторичное жилье?
Осуществить покупку квартиры зачастую бывает не так просто, и чаще всего перед покупателем встает один из самых сложных вопросов – что выбрать: жилье на вторичном рынке или жилье в новостройке. Конечно, в обоих случаях есть достоинства и недостатки, которые непременно нужно хорошо обдумать, прежде чем осуществить покупку.
Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с таким волнительным и приятным событием как покупка недвижимости, в частности квартиры. Но осуществить столь серьезную покупку зачастую бывает не так просто, и чаще всего перед покупателем встает один из самых сложных вопросов – что выбрать: жилье на вторичном рынке или жилье в новостройке. Конечно, в обоих случаях есть достоинства и недостатки, которые непременно нужно хорошо обдумать, прежде чем осуществить покупку.
К преимуществам жилья в новом доме можно отнести:
- Дом и коммуникации будут абсолютно новыми, возведенными с помощью современных строительных и отделочных материалов. Новому жильцу, скорее всего, не потребуется менять трубы, проводку, окна и т.п. В том случае, если жилье сдается с отделкой «под чистовую», можно без особых подготовительных работ начать ремонт и осуществить любые дизайнерские идем. Также, современные дома изначально оснащаются надежной противопожарной безопасностью.
- Чаще всего такие дома сдаются в новых районах. То есть, вся инфраструктура также будет современной и возведенной одновременно с новыми домами. В наши дни, в таких районах застройщики очень часто возводят достаточное количество детских садов, школ и поликлиник.
- Поскольку практически все жильцы новостройки заселятся в свои квартиры одновременно, исключен так называемый синдром «новичка». Жильцы все вместе организуют жизнь в своем новом доме, каждый из них станет первым хозяином квартиры, у который не будет истории прошлых хозяев.
- Стоимость нового жилья зачастую ниже стоимости вторичного. При этом возможна покупка строительства по договору долевого участия, то есть фактически с самого начала строительства, со стадии «котлована».
- При строительстве новых домов часто предусмотрен подземный паркинг, приобретение которого даст новоселу возможность парковать свой автомобиль в тепле и безопасности.
Вторичное жилье также имеет множество плюсов:
- После приобретения жилья на вторичном рынке, семья может сразу же переехать и жить в своей новой квартире, поскольку изначально ремонт уже будет выполнен, а у жильцов будет время сформировать свое собственное представление об интерьере. Квартира будет оборудована сантехникой и, скорее всего, кухонным гарнитуром и шкафом – купе.
- Вторичное жилье легко подобрать в любом районе города.
- Рынок вторичного жилья располагает огромнейшим выбором квартир в большом ценовом диапазоне. Среди них есть надежные и качественно возведенные дома, например монолитные и кирпичные здания времен «социализма».
- Покупатель вторичного жилья сразу получит развитую инфраструктуру и удобную транспортную сеть.
Конечно, отрицательные стороны и в том, и в другом варианте покупки жилья также присутствуют.
К минусам нового жилья можно отнести следующие моменты:
- Качество современного возводимого жилья оставляет желать лучшего. В погоде за молниеносностью сдачи домов, избежать ошибок при строительстве практически невозможно.
- Новые дома практически всегда дают естественную усадку, что может навредить свежему ремонту.
- Приобретая квартиру в новостройке по договору долевого участия можно столкнуться с недобросовестной компанией - застройщиком. И, несмотря на то, что в договоре однозначно прописываются сроки сдачи дома, в реальности встречаются случаи затягивания этих сроков на месяцы и даже годы.
Отрицательные стороны покупки вторичного жилья:
- Для осуществления сделки будущему хозяину необходимо убедиться в отсутствии у квартиры обременений. В наши дни нередки случаи, когда в выставленной на продажу квартире прописаны жильцы, квартира находится под арестом, либо в залоге у кредитной организации.
- Бюджетные варианты квартир на вторичном рынке зачастую малы по площади и имеют неудобные планировки и изношенные трубы и коммуникации.
- Содержание домов требует больших затрат, соответственно платежи за коммунальные услуги будут выше, относительно платежей в новостройках.
Сколько не рассуждай о плюсах и минусах того или иного вида жилья, каждый человек сам принимает решение. Некоторые люди выбирают на свой вкус, некоторые исходя из заложенного бюджета, а кто – то исходя из своих удобств, но, в любом случае, к этому выбору следует отнестись с максимальной ответственностью. Если же у вас остались сомнения, сотрудники агентства недвижимости Жилсервис с удовольствием проконсультируют вас по всем интересующим вопросам и помогут с выбором.
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?
Советы по проведению осмотра недвижимости перед ее покупкой. Практические советы по выявлению существенных дефектов покупаемого жилья.
Стать владельцем «дома своей мечты» - задача далеко не простая, но и не такая уж сложная, чтобы быть неосуществимой. Главное – не совершить ошибки при оценке состояния дома, выборе местности, в процессе оформления документов на само здание и земельный участок.
В обзорной статье мы рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости Московской области и определим наиболее характерные его особенности.
Приобретение квартиры – процесс, отнюдь, непростой. Хочется всего и сразу, не выходя при этом за пределы бюджета. Желания на первый взгляд не кажутся какими-то заоблачными: красивый вид из окна, хорошее отопление, порядочные соседи, доступный путь к магазинам и к остановкам общественного транспорта. Выбор предложений на сегодняшний день очень огромен.
