Статьи и аналитика
Осуществить покупку квартиры зачастую бывает не так просто, и чаще всего перед покупателем встает один из самых сложных вопросов – что выбрать: жилье на вторичном рынке или жилье в новостройке. Конечно, в обоих случаях есть достоинства и недостатки, которые непременно нужно хорошо обдумать, прежде чем осуществить покупку.
Стать владельцем «дома своей мечты» - задача далеко не простая, но и не такая уж сложная, чтобы быть неосуществимой. Главное – не совершить ошибки при оценке состояния дома, выборе местности, в процессе оформления документов на само здание и земельный участок.
Разбираемся в причинах, которые вынуждают продавцов идти на срочную продажу квартиры.
Проблемы с недостоверной, завышенной кадастровой оценкой, по которой сегодня рассчитывается налог на землю и недвижимость (на недвижимость пока только в 28 регионах страны), будут решены с помощью нового закона о государственной кадастровой оценке.
К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.
Мало кто знает, но основная часть покупок жилья на вторичном рынке недвижимости — это альтернативные сделки. То есть продажа одной квартиры и одновременная покупка другой, разъезд, съезд, многоступенчатый обмен жилья с участием нескольких собственников.
Любое юридическое действие с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируется в управлении Госреестра. Будь это наследование, получение в дар или продажа.
Коммерческая недвижимость очень часто находится в зданиях после реконструкции. Когда изменяется назначение старого объекта, он может приносить меньше прибыли, чем современные помещения в бизнес-центре с его новой архитектурой.
Выбор земельного участка – очень ответственное дело. Перед покупкой нужно уделить внимание изучению многих факторов и обстоятельств, чтобы оправдать вложение сил и финансовых средств в будущее строительство дома. Рассмотрим наиболее важные аспекты выбора.
Вы решили продать квартиру и теперь решаете, какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить. С этой целью можно обратиться к риелтору-оценщику, который поможет определить рыночную стоимость квартиры. Хотя это можно сделать самостоятельно, если знать принципы оценки недвижимости, то есть из каких факторов она складывается.
Нежилые помещения в новостройках являются самыми актуальными в сегменте коммерческой недвижимости. Известно, что минимальный размер вложений составляет около 10 миллионов рублей. Такие инвестиции позволяют выбрать вторичную квартиру, которую перевели в нежилой фонд или арендовать помещение в новостройке.
Известно, что многие люди бережливее относятся к своему имуществу, чем к чужому. Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Конечно, со временем мебель устаревает, техника ломается, а отделка портится, но после некоторых квартиросъемщиков приходится затевать серьезный ремонт, чтобы восстановить жилье. Что можно сделать в такой ситуации? Кто обязан восстанавливать имущество? А, главное, как в будущем избежать подобных проблем?
Вездесущему кризису удалось в некоторой степени повлиять на планы потенциальных покупателей недвижимости. И если еще в 2014 году около 15% инвесторов желали приобрести жилье, состоящее из трех и более комнат, то сегодня этот показатель упал практически до нуля. С другой стороны, спрос на недорогие и весьма рациональные студии возрос почти втрое – сегодня их желают приобрести около половины клиентов риэлторских агентств.
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Владельцам квартир стало сложнее находить арендаторов, поэтому сроки экспозиции измеряются неделями и месяцами, а цены значительно снизились в сравнении с прошлым годом.
Приобретение жилья для любого человека является серьезным стрессом. Огромное количество мелочей и факторов, которые необходимо держать в голове, учесть и не упустить. Даже несущественная мелочь, пропущенная в момент выбора квартиры, в будущем может вылиться в большую проблему и оставить неприятный осадок горечи.
В обзорной статье мы рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости Московской области и определим наиболее характерные его особенности.
Советы по проведению осмотра недвижимости перед ее покупкой. Практические советы по выявлению существенных дефектов покупаемого жилья.
