Стоимость квартир в Щелково. Итоги января
В этой статье вы узнаете о ценах на квартиры в городе Щелково. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Средние цены на вторичное жилье в Щелково: наблюдается незначительный рост цен на 1 и 2-комнатные квартиры. Более высокий рост цен зафиксирован на трехкомнатные квартиры. А вот квартиры больше 3-х комнат остались при своем и за прошедший месяц не изменились в цене.
Стоимость квартир на вторичном рынке
Для начала рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры на вторичном рынке недвижимости нашего города.
Самые дорогие квартиры оцениваются в 15 000 000 рублей. Таких квартир оказалось две:
- Четырехкомнатная квартира на Пролетарском проспекте, площадью 152 м², расположенная на 18-м этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома. 26м² кухня-столовая, три санузла, лоджия, гардеробная комната 9 м², высокие потолки. Очень уютная квартира с качественным ремонтом. Центр города, панорамный вид.
- Пятикомнатная квартира на Заречной улице д.9, общей площадью 168 м², расположенная на 6-м этаже 10 этажного кирпичного дома. Квартира очень большая, светлая, чистая и с хорошим ремонтом.
Самая доступная квартира оценивается в 1 250 000 рублей и находится на улице Пушкина д.10. Площадь квартиры составляет 32/19/6 м². К сожалению, продавец не предоставил фото квартиры, поэтому оценить ее состояние не представляется возможным.
1 комнатные квартиры:
Самая дорогая квартира оценивается 7 200 000 рублей, находящаяся в микрорайоне Щёлково-3, площадью 52 м². 10 этаж 14-этажного монолитного дома. Фотографии квартиры отсутствуют, однако, продавец описывает ее следующим образом: "уникальная квартира с дизайнерским ремонтом, вся новая бытовая техника, красивый вид из окна".
Самая доступная квартира оценивается в 1 250 000 рублей, находящаяся на улице Пушкина д.10. Площадь квартиры составляет 32/19/6 м². Как и следовало ожидать, этот объект занял первое место в рейтинге самых доступных квартир по итогам января.
2-х комнатные квартиры:
Самая дорогая двухкомнатная квартира в Щелково находится по адресу улица Центральная д.71, к.2. Площадь квартиры составляет 72/45/13 м². и продается за 7 550 000 рублей. В квартире сделан дизайнерский ремонт, установлена дорогая итальянская кухня и бытовая техника. При ремонте использовались только качественные отделочные материалы, планировка в квартире продумана до мелочей, все очень функционально.
Самая дешёвая квартира оценивается 2 700 000 рублей, находящаяся по адресу Фряновское шоссе д.68. Площадь квартиры составляет 49/30/7 м². По описанию продавца данная квартира в собственности менее 3-х лет, два собственника (один из них ребенок), но готовится разрешение из органов опеки. К моменту продажи прописанных не будет.
3-х комнатные квартиры:
Самая дорогая квартира оценивается 9 450 000 рублей, находящаяся на улице Космодемьянская д.17/4. Площадь квартиры составляет 90/55/10 м². Продавец описывает квартиру так: "комнаты изолированные, 2 лоджии, 2 санузла, отличный вид из окон, не примыкает к оживленным трассам. Квартира в идеальном состоянии ванна с гидромассажем, теплые полы, сигнализация, импортные отделочные материалы класса премиум. Продается с мебелью и бытовой техникой."
Самая дешёвая квартира оценивается в 3 200 000 рублей, находится по адресу: улица Строителей д.12. Площадь квартиры составляет 52/40/7 м² и требует ремонта.
Стоимость квартир в новостройках Щелково
Теперь настало время обратить свое внимание на список самых доступных квартир в новых домах города.
Самая доступная однокомнатная квартира стоит 2 209 000 рублей в ЖК «Потапово». За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 41 м². Как и подавляющее большинство современных новостроек, объект продается без отделки.
Самая дешёвая двухкомнатная квартира стоит 2 904 000 рублей все в том же жилом комплексе «Потапово». Площадь квартиры составляет 55.2 м². Квартира без отделки.
Самую доступную трехкомнатную квартиру можно приобрести за 3 881 100 рублей в ЖК «Новое Жегалово», который находится в микрорайоне Жегалово на Московской улице. За эти деньги вы получите двухуровневую "трешку" площадью 76 м².
Средние цены на вторичное жилье в Щелково
Что касается средних цен на квартиры, то тут наблюдается незначительный рост цен на 1 и 2-комнатные квартиры. Более высокий рост цен зафиксирован на трехкомнатные квартиры. А вот квартиры больше 3-х комнат остались при своем и за прошедший месяц не изменились в цене.
| средняя цена за квартиру, руб. | средняя цена за м², руб. | |||
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 3 319 657 | +0.05% | 87 019 | +0.23% |
| 2-комнатные квартиры | 4 220 564 | +0.03% | 79 217 | +0.06% |
| 3-комнатные квартиры | 5 156 219 | +0.13% | 71 372 | +0.16% |
| 4+ комнатные квартиры | 7 593 756 | 0.00% | 71 158 | 0.00% |
* в процентах указана динамика изменения цены за месяц.
Средние цены на новостройки в Щелково
В новостройках мы наблюдаем несколько другую картину: достаточно серьезное увеличение цен на 2-х и 3-х комнатные квартиры (прибавка почти 0.5 процента). Однушки за этот промежуток времени подорожали совсем незначительно.
| средняя цена за квартиру, руб. | средняя цена за м², руб. | |||
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 3 191 358 | +0.01% | 75 469 | -0.03% |
| 2-комнатные квартиры | 4 058 676 | +0.45% | 64 364 | +0.37% |
| 3-комнатные квартиры | 5 143 092 | +0.45% | 57 381 | +0.50% |
| 4+ комнатные квартиры | 5 899 131 | 0.00% | 51 100 | 0.00% |
* в процентах указана динамика изменения цены за месяц.
Подведем итоги
Мы наблюдаем относительно небольшой рост цен на вторичном рынке и более активную динамику в секторе 2-х и 3-х комнатных квартир в новостройках.
Таким образом, мы можем в очередной раз подтвердить, что Щелково — один из самых доступных городов Подмосковья по уровню цен на жилую недвижимость. А учитывая бурное и масштабное развитие инфраструктуры города, высокие темпы строительства и ввода нового жилья, можно с уверенностью говорить о дальнейшем росте привлекательности недвижимости в Щелково как для жителей, так и для инвесторов.
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?
Приобретение жилья для любого человека является серьезным стрессом. Огромное количество мелочей и факторов, которые необходимо держать в голове, учесть и не упустить. Даже несущественная мелочь, пропущенная в момент выбора квартиры, в будущем может вылиться в большую проблему и оставить неприятный осадок горечи.
Дома за городом всегда предоставляли массу комфорта для городских жителей. Они значительно отличаются от тесных городских построек, так как предоставляют много территории. Время проведения в таком домике – незабываемое и хорошо способствует отдыху как физическому, так и эмоциональному. Множество обитателей города выбирают именно коттеджи.
Вы знаете, что торговый бизнес нуждается в специальном помещении. Рынки, палатки давно отошли в прошлое. И вы понимаете, что отказавшись от услуг посредников, вы экономите средства, которые потом можете вложить в небольшой косметический ремонт. Поэтому сегодня вы находитесь в самостоятельном поиске магазина для бизнеса.
К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.
