Документы для ипотечного кредитования
Большинство жителей нашей страны при покупке квартиры сегодня обращаются к ипотечному кредитованию, которое состоит из нескольких этапов. Но чтобы получить одобрение банка нужно соответствовать его требованиям.
Фото:Лори.ру
Сегодня все чаще можно увидеть различные требования банков, предъявляемые к потенциальному заемщику в ипотечной сфере. Многие из этих требований не вполне обоснованы, и поэтому необходимо тщательно разобраться в этом вопросе, до принятия окончательного решения.
Этап первый
Человек (семья) желающий получить ипотеку должен иметь:
- Соответствующий возраст (дееспособность).
- Местную прописку.
- Стабильную работу.
- Стабильный доход (число устанавливает банк).
- Залог (этот пункт требуют не все банки).
На этом этапе можно показать справку 2 НДФЛ, тогда будет понятно имеет ли смысл дальнейший сбор документов. Если человек представляет доказательства о наличии всего вышеперечисленного, банк одобряет его кредит. Следующим этапом будет сбор требуемых документов.
Этап второй: поиск квартиры
После одобрения ипотеки, заемщику дается три — четыре месяца на подбор квартиры. На этом этапе важно не растеряться от ощущения радости и не купить первую попавшуюся квартиру. К выбору покупателю следует отнестись очень серьезно, постоянно помня об интересах семьи, т. е. желательно выбирать квартиру комфортную, теплую. Находиться она должна в зоне досягаемости нужных учреждений, включая работу.
Этап третий
У каждого банка свой пакет документов, но есть перечень, который является основным набором.
- Заявление от заемщика (созаемщика, поручителя).
- Оригиналы и копии паспортов, все страницы (копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей).
- Оригиналы и копии СНИЛС (заемщика, созаемщика, поручителя).
- Оригиналы и копии ИНН (заемщика, созаемщика, поручителя).
- Другие документы – копии дипломов, сертификатов, копия военного билета для мужчин, свидетельства о браке (разводах, если таковые имеются).
- Копия трудовой книжки (она должна быть заверенной).
- Справка 2 НДФЛ с места работы, должна быть заверена руководящей стороной.
Дополнительные документы, которые требуют очень редко
- Справка, подтверждающая место работы (на банковском бланке).
- Копии документов всех родственников проживающих совместно с заемщиком (например, когда молодая семья живет у родителей).
- Документы, подтверждающие постоянное место жительство, соответствующее происки.
- Справка о состоянии здоровья (психоневрологического, наркологического диспансеров).
Четвертый этап: оформление сделки
Банк полностью берет на себя задачу по проверке документации, чистоплотности застройщика, если речь идет о квартире в строящемся доме. В случае покупки вторичного жилья покупатель должен потребовать от хозяев справки, которые подтвердят следующие пункты:
- В квартире выписаны все люди как совершеннолетние, так и несовершеннолетние.
- Квартира не имеет никаких долгов по коммунальным платежам.
- Квартира не находится в залоге или не предана в дар.
- В квартире должно быть все узаконено.
Пятый этап
Самый долгий и ответственный этап – это своевременные выплаты. Очень тяжело ежемесячно отдавать собственные средства (возможно даже их большую половину). Длиться это может не один год, а целые десятилетия, настрой должен быть абсолютный и более чем серьезный.
Самый долгий и ответственный этап – это своевременные выплаты. Настрой должен быть абсолютный и более чем серьезный.
Вывод
Покупка квартиры решительный шаг в жизни каждой семьи, к которому нужно быть полностью подготовленным. Прежде чем сделать этот шаг и обратиться к банку за ипотечным кредитованием, нужно все хорошо взвесить и получить консультацию у сотрудника банка по ипотечному кредитованию. Иногда готовность людей имеет гораздо большее значение, чем заработная плата, а чтобы избежать форс-мажорных обстоятельств, надо обязательно воспользоваться предложениями от страховой компании.
Известно, что многие люди бережливее относятся к своему имуществу, чем к чужому. Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Конечно, со временем мебель устаревает, техника ломается, а отделка портится, но после некоторых квартиросъемщиков приходится затевать серьезный ремонт, чтобы восстановить жилье. Что можно сделать в такой ситуации? Кто обязан восстанавливать имущество? А, главное, как в будущем избежать подобных проблем?
Покупка собственного жилья – очень важное событие в жизни каждого человека. Так как такие операции осуществляются не каждый день, часто покупатели допускают ряд ошибок, что могут катастрофически cказаться на итоговой сделке.
Разбираемся в причинах, которые вынуждают продавцов идти на срочную продажу квартиры.
Приобретение квартиры – процесс, отнюдь, непростой. Хочется всего и сразу, не выходя при этом за пределы бюджета. Желания на первый взгляд не кажутся какими-то заоблачными: красивый вид из окна, хорошее отопление, порядочные соседи, доступный путь к магазинам и к остановкам общественного транспорта. Выбор предложений на сегодняшний день очень огромен.
Вы решили продать квартиру и теперь решаете, какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить. С этой целью можно обратиться к риелтору-оценщику, который поможет определить рыночную стоимость квартиры. Хотя это можно сделать самостоятельно, если знать принципы оценки недвижимости, то есть из каких факторов она складывается.
Приобретение жилья для любого человека является серьезным стрессом. Огромное количество мелочей и факторов, которые необходимо держать в голове, учесть и не упустить. Даже несущественная мелочь, пропущенная в момент выбора квартиры, в будущем может вылиться в большую проблему и оставить неприятный осадок горечи.
