Документы для ипотечного кредитования

Большинство жителей нашей страны при покупке квартиры сегодня обращаются к ипотечному кредитованию, которое состоит из нескольких этапов. Но чтобы получить одобрение банка нужно соответствовать его требованиям.

Фото:Лори.ру

Сегодня все чаще можно увидеть различные требования банков, предъявляемые к потенциальному заемщику в ипотечной сфере. Многие из этих требований не вполне обоснованы, и поэтому необходимо тщательно разобраться в этом вопросе, до принятия окончательного решения.

Этап первый

Человек (семья) желающий получить ипотеку должен иметь:

• Соответствующий возраст (дееспособность).
• Местную прописку.
• Стабильную работу.
• Стабильный доход (число устанавливает банк).
• Залог (этот пункт требуют не все банки).

На этом этапе можно показать справку 2 НДФЛ, тогда будет понятно имеет ли смысл дальнейший сбор документов. Если человек представляет доказательства о наличии всего вышеперечисленного, банк одобряет его кредит. Следующим этапом будет сбор требуемых документов.

Этап второй: поиск квартиры

После одобрения ипотеки, заемщику дается три — четыре месяца на подбор квартиры. На этом этапе важно не растеряться от ощущения радости и не купить первую попавшуюся квартиру. К выбору покупателю следует отнестись очень серьезно, постоянно помня об интересах семьи, т. е. желательно выбирать квартиру комфортную, теплую. Находиться она должна в зоне досягаемости нужных учреждений, включая работу.

Этап третий

У каждого банка свой пакет документов, но есть перечень, который является основным набором.

• Заявление от заемщика (созаемщика, поручителя).
• Оригиналы и копии паспортов, все страницы (копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей).
• Оригиналы и копии СНИЛС (заемщика, созаемщика, поручителя).
• Оригиналы и копии ИНН (заемщика, созаемщика, поручителя).
• Другие документы – копии дипломов, сертификатов, копия военного билета для мужчин, свидетельства о браке (разводах, если таковые имеются).
• Копия трудовой книжки (она должна быть заверенной).
• Справка 2 НДФЛ с места работы, должна быть заверена руководящей стороной. 

Дополнительные документы, которые требуют очень редко

• Справка, подтверждающая место работы (на банковском бланке).
• Копии документов всех родственников проживающих совместно с заемщиком (например, когда молодая семья живет у родителей).
• Документы, подтверждающие постоянное место жительство, соответствующее происки.
• Справка о состоянии здоровья (психоневрологического, наркологического диспансеров).

Четвертый этап: оформление сделки

Банк полностью берет на себя задачу по проверке документации, чистоплотности застройщика, если речь идет о квартире в строящемся доме. В случае покупки вторичного жилья покупатель должен потребовать от хозяев справки, которые подтвердят следующие пункты:

• В квартире выписаны все люди как совершеннолетние, так и несовершеннолетние.
• Квартира не имеет никаких долгов по коммунальным платежам.
• Квартира не находится в залоге или не предана в дар.
• В квартире должно быть все узаконено.

Пятый этап

Самый долгий и ответственный этап – это своевременные выплаты. Очень тяжело ежемесячно отдавать собственные средства (возможно даже их большую половину). Длиться это может не один год, а целые десятилетия, настрой должен быть абсолютный и более чем серьезный.

Самый долгий и ответственный этап – это своевременные выплаты. Настрой должен быть абсолютный и более чем серьезный.

Вывод

Покупка квартиры решительный шаг в жизни каждой семьи, к которому нужно быть полностью подготовленным. Прежде чем сделать этот шаг и обратиться к банку за ипотечным кредитованием, нужно все хорошо взвесить и получить консультацию у сотрудника банка по ипотечному кредитованию. Иногда готовность людей имеет гораздо большее значение, чем заработная плата, а чтобы избежать форс-мажорных обстоятельств, надо обязательно воспользоваться предложениями от страховой компании.