4 простых шага к покупке помещения для магазина
Вы знаете, что торговый бизнес нуждается в специальном помещении. Рынки, палатки давно отошли в прошлое. И вы понимаете, что отказавшись от услуг посредников, вы экономите средства, которые потом можете вложить в небольшой косметический ремонт. Поэтому сегодня вы находитесь в самостоятельном поиске магазина для бизнеса.
Инструкция, в которой описана последовательность действий при покупке помещения под магазин. В ней раскрыты некоторые нюансы выбора помещения, проверки документов, предварительного соглашения и договора купли-продажи.
Но начинаете терять уверенность в правильности своего решения. Да, вы экономите деньги, но в то же время теряете уйму времени на изучение законодательных актов и рассмотрение предложений от владельцев помещений. Не отчаивайтесь. Если вы хотите купить магазин без посредников и оформить его правильно, есть такая возможность:
Шаг № 1.
Подберите наиболее подходящее для вашего бизнеса помещение. При этом вы должны помнить, что самое выгодное предложение – это помещение, расположенное неподалёку от остановки общественного транспорта. И приступайте к переговорам с владельцами, в ходе которых необходимо установить цену за квадратный метр.
Шаг № 2.
Проверьте документы. Но лучше доверьте это дело какой-нибудь юридической компании. Ведь вся правоустанавливающая документация должна быть в порядке. То есть, как минимум, на руках владельца помещения должны быть такие документы, как план с БТИ, технический паспорт и экспликация. Как максимум – соглашение об аренде земельного участка, а также устав предприятия и протоколы о назначениях, если владелец является юридическим лицом.
Шаг № 3.
Подпишите предварительный договор и передайте сумму оговоренного задатка. Вы можете согласиться на отсрочку, если документы на собственность не в полном порядке. Вместе с тем, не забывайте, что задаток не вернётся, если вы отказались от сделки. И наоборот, если от сделки отказался собственник, вы имеете право вернуть сумму задатка в двойном размере.
Шаг № 4.
Подпишите договор купли-продажи. Чтобы передать деньги, вы можете использовать 1 из 3 способов:
- Путём создания депозитной ячейки в банке – дорого, но безопасно.
- Используя систему безналичных переводов – скрыть сумму сделки от налоговой вряд ли удастся.
- Передавая денежные средства лично – для безопасности требуйте расписку о принятии денег, заверенную 2 свидетелями.
Кроме этого, вы можете разбить платежи на несколько частей и перечислить последнюю долю только после того, как вступите в права собственности. Таким образом, вы обезопасите себя и сможете начать энергично заниматься бизнесом в кратчайший срок, не беспокоясь о том, когда бывший владелец, наконец, переоформит на вас права собственности. Ибо он будет заинтересован сделать это как можно быстрее, чтобы получить остаток денежных средств.
И помните – выбираете только вы!
Покупка собственного жилья – очень важное событие в жизни каждого человека. Так как такие операции осуществляются не каждый день, часто покупатели допускают ряд ошибок, что могут катастрофически cказаться на итоговой сделке.
Приобретение жилья для любого человека является серьезным стрессом. Огромное количество мелочей и факторов, которые необходимо держать в голове, учесть и не упустить. Даже несущественная мелочь, пропущенная в момент выбора квартиры, в будущем может вылиться в большую проблему и оставить неприятный осадок горечи.
Выбор земельного участка – очень ответственное дело. Перед покупкой нужно уделить внимание изучению многих факторов и обстоятельств, чтобы оправдать вложение сил и финансовых средств в будущее строительство дома. Рассмотрим наиболее важные аспекты выбора.
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
В обзорной статье мы рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости Московской области и определим наиболее характерные его особенности.
Коммерческая недвижимость очень часто находится в зданиях после реконструкции. Когда изменяется назначение старого объекта, он может приносить меньше прибыли, чем современные помещения в бизнес-центре с его новой архитектурой.
