Стоимость квартир в Щелково: итоги первого квартала 2015 года
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Средние цены на квартиры в Щелково: наблюдаем относительно небольшой рост цен на вторичном рынке и активную динамику роста в секторе 2-х и 3-х комнатных квартир в новостройках.
Стоимость квартир на вторичном рынке
В начале рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры на вторичном рынке недвижимости Щелково.
Самая дорогая квартира оценивается в 15 000 000 рублей. Это уже знакомая нам по январскому обзору квартира. Четырехкомнатная квартира на Пролетарском проспекте, площадью 152 м², расположенная на 18-м этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома. 26м² кухня-столовая, три санузла, лоджия, гардеробная комната 9 м², высокие потолки. Очень уютная квартира с качественным ремонтом. Центр города, панорамный вид.
Самая доступная квартира оценивается в 1 759 893 рублей, находящаяся в мкр. Богородский корпус 1. Площадь квартиры составляет 32/14/9 м². Квартира улучшенной планировки, без ремонта.
1 комнатные квартиры:
Самая дорогая однокомнатная квартира в Щелково оценивается 4 900 000 рублей, находящаяся на улице Центральная д.17, площадью 44/25/12 м². 6 этаж 12-этажного кирпичного дома. Квартира в очень хорошем состоянии. Дом построен в 2104 году.
Самая доступная квартира оценивается в 1 759 893 рублей, находящаяся в мкр. Богородский, корпус 1. Площадь квартиры составляет 32/14/9 м². Как и следовало ожидать, этот объект занял первое место в рейтинге самых доступных квартир по итогам 1-ого квартала 2015 года.
2-х комнатные квартиры:
Самая дорогая двухкомнатная квартира в Щелково находится по адресу улица Заречная д.4. Площадь квартиры 75/32/21 м². и продается за 8 900 000 рублей. Просторная двухкомнатная квартира-студия в центре города ( изначально по проекту застройщика 4-х комнатная). Окна выходят на набережную реки Клязьма.
Самая дешёвая квартира оценивается 2 790 000 рублей, находящаяся по адресу ул. 8 марта д.21. Площадь квартиры составляет 46/28/6 м². Первый этаж в 5-ти этажном кирпичном доме. По описанию продавца данная квартира в среднем состоянии.
3-х комнатные квартиры:
Самая дорогая квартира оценивается 12 100 000 рублей, находящаяся на Пролетарском проспекте д.9, к.3. Площадь 125/93/16 м². Продавец описывает квартиру так: "Дорогой ремонт, дом огорожен, въезд через шлагбаум, центр города, окна выходят на набережную реки Клязьма, красивейший вид особенно летом!"
Самая дешёвая квартира оценивается в 3 150 000 рублей, находится по адресу: улица Институтская д.18. Площадь квартиры 56/45/6 м². Первый этаж пятиэтажного дома. Состояние среднее.
Стоимость самых доступных квартир в новостройках Щелково
Посмотрим на список самых доступных квартир в новых домах города.
Самая доступная однокомнатная квартира стоит 2 169 536 в ЖК «Солнечная Долина». За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 35 м². Как и подавляющее большинство современных новостроек, объект продается без отделки.
Самая дешёвая двухкомнатная квартира стоит 2 762 448 рублей все в жилом комплексе «Богородский». Площадь квартиры составляет 46.2 м². Квартира без отделки.
Самую доступную трехкомнатную квартиру можно приобрести за 3 993 600 рублей в ЖК «Богородский». За эти деньги вы получите "трешку" площадью 76 м².
Средние цены на вторичное жилье в Щелково
Что касается средних цен на квартиры, то тут наблюдается довольно значительный рост цен на 1 и 3-комнатные квартиры. Более низкий рост цен зафиксирован на двухкомнатные квартиры. А вот квартиры больше 3-х комнат остались при своем и практически не изменились в цене.
| средняя цена за квартиру, руб. | средняя цена за м², руб. | |||
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 3 390 086 | +0.39% | 87 921 | +0.27% |
| 2-комнатные квартиры | 4 372 316 | +0.05% | 80 760 | +0.08% |
| 3-комнатные квартиры | 5 452 725 | +0.38% | 75 317 | +0.26% |
| 4+ комнатные квартиры | 7 575 778 | -0.01% | 72 134 | -0.01% |
* в процентах указана динамика изменения цены за квартал.
Средние цены на новостройки в Щелково
В новостройках мы наблюдаем такую картину: достаточно серьезное увеличение цен на 2-х и 3-х комнатные квартиры (прибавка достигает 1.5-2 процента). Однушки за этот промежуток времени даже незначительно подешевели. А вот квартиры больше 3-х комнат показали очень серьезное снижение цены за 1 кв. м.
| средняя цена за квартиру, руб. | средняя цена за м², руб. | |||
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 3 123 567 | -0.22% | 76 032 | -0.23% |
| 2-комнатные квартиры | 4 213 660 | +0.77% | 68 587 | +1.52% |
| 3-комнатные квартиры | 5 559 927 | +0.55% | 66 113 | +1.93% |
| 4+ комнатные квартиры | 6 160 423 | -0.79% | 49 681 | -2.52% |
* в процентах указана динамика изменения цены за квартал.
Подведем итоги
Мы наблюдаем относительно небольшой рост цен на вторичном рынке и активную динамику роста в секторе 2-х и 3-х комнатных квартир в новостройках.
Таким образом, несмотря на множество негативных прогнозов, цены на недвижимость в Щелково не только не падают, но и показывает достаточно уверенный рост в сегменте 1 и 3-х комнатных квартир. Это неудивительно, ведь именно такие предложения самые актуальные при текущей ситуации на рынке недвижимости.
Известно, что многие люди бережливее относятся к своему имуществу, чем к чужому. Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Конечно, со временем мебель устаревает, техника ломается, а отделка портится, но после некоторых квартиросъемщиков приходится затевать серьезный ремонт, чтобы восстановить жилье. Что можно сделать в такой ситуации? Кто обязан восстанавливать имущество? А, главное, как в будущем избежать подобных проблем?
Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?
Большинство жителей нашей страны при покупке квартиры сегодня обращаются к ипотечному кредитованию, которое состоит из нескольких этапов. Но чтобы получить одобрение банка нужно соответствовать его требованиям.
В свете экономической нестабильности и сложной внешнеполитической ситуации у экспертов в области недвижимости возникают серьезные опасения относительно динамики цен и падения ликвидности ряда объектов жилой недвижимости. Потенциальные инвесторы хотят знать, подорожает ли недвижимость в России в 2015 году, и повлияют ли негативные экономические факторы на рынок жилой недвижимости в целом?
Нежилые помещения в новостройках являются самыми актуальными в сегменте коммерческой недвижимости. Известно, что минимальный размер вложений составляет около 10 миллионов рублей. Такие инвестиции позволяют выбрать вторичную квартиру, которую перевели в нежилой фонд или арендовать помещение в новостройке.
Покупка собственного жилья – очень важное событие в жизни каждого человека. Так как такие операции осуществляются не каждый день, часто покупатели допускают ряд ошибок, что могут катастрофически cказаться на итоговой сделке.
