В обзорной статье мы рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости Московской области и определим наиболее характерные его особенности.
При выборе недвижимости вдали от города главное смотреть на ее транспортную доступность. Этот фактор является определяющим при выборе загородной квартиры или дома за пределами МКАД.
На рынке недвижимости Подмосковья сложилась непонятная и сложная ситуация. Цены на жилье замерли в ожидании стабилизации экономической ситуации, объем продаж падает, а эксперты дают различные прогнозы. Многих россиян интересует, что будет происходить на рынке недвижимости в будущем и как изменится тенденция развития рынка жилья в Подмосковье.
Большинство экспертов согласны, что рынок загородной недвижимости в Московской области сильно изменился за несколько лет. С каждым годом в Подмосковье становится все меньше новых проектов строительства коттеджных поселков и готовых домов. Фактически, рынок Подмосковья развивается за счет продажи земельных участков без подряда. Такие предложения занимают 60 процентов от всего объема рынка. При этом меняется сам формат загородного жилья. Например, в 30-километровой зоне от МКАД стали появляться проекты домов городского типа (многоэтажные дома), а в городах-спутниках среднеэтажные жилые комплексы. Поэтому рассматривать только малоэтажное жилье в Подмосковье уже неактуально, на рынке уже присутствуют предложения полноценного городского жилья. Вокруг столицы начал формироваться пригород, со своей архитектурной концепцией и четким географическим расположением.
Высокая строительная активность в Московской области привела к стремительному развитию транспортной и социальной инфраструктуры. Поэтому спрос на жилье различного формата в этом регионе будет только расти. Наибольшим спросом сейчас пользуются земельные участки без подряда, а в сегменте готовых домов интерес клиентов поддерживают сами застройщики, предлагая специальные предложения и фиксированные цены в иностранной валюте. Массовым спросом пользуются объекты эконом-класса (80 процентов) и бизнес-класса (18 процентов). Между классами жилья существует большое отличие, как по бюджету покупки, так и по качеству исполнения. Элитная загородная недвижимость пользуется меньшим спросом, но если правильно выстроить ценовую политику, то покупатели найдутся. Покупка элитной недвижимости будет выгодна тем, кто хранил свои сбережения в валюте и теперь может выиграть при обмене на рубли. Элитная недвижимость традиционно меньше всего страдает от экономических катаклизмов. На ее стоимость влияют лишь глобальные изменения спроса или развитие территорий.
При выборе недвижимости вдали от города главное смотреть на ее транспортную доступность. Этот фактор является определяющим при выборе загородной квартиры или дома за пределами МКАД. Те, кто собираются использовать личный автомобиль, первостепенными факторами являются скоростные шоссе, наличие удобных развязок и платных дорог. Если планируется добираться на общественном транспорте, то необходимо предусмотреть наличие железнодорожного сообщения. В Подмосковье идет активное развитие всех направлений, поэтому важно рассматривать не только текущую ситуацию, но и будущую перспективу.
Большой популярностью у покупателей пользуются загородные таунхаусы, доля которых на рынке составляет 50 процентов. Спрос на них постоянно растет, особенно в бюджетном сегменте. В ближайшие годы рынок недвижимости Московской области будет оставаться стабильным, без резких коррекций цен. Изменения цен будут носить сезонный характер. Планируется, что в следующем году сегмент загородной недвижимости увеличится на 15 процентов.
В свете экономической нестабильности и сложной внешнеполитической ситуации у экспертов в области недвижимости возникают серьезные опасения относительно динамики цен и падения ликвидности ряда объектов жилой недвижимости. Потенциальные инвесторы хотят знать, подорожает ли недвижимость в России в 2015 году, и повлияют ли негативные экономические факторы на рынок жилой недвижимости в целом?
Каждый, кто участвовал в сделке с объектами недвижимости, прекрасно знает, что это требует обширных знаний в сфере жилищного законодательства и много времени. Поэтому большинство покупателей и продавцов жилья, земельных участков, коммерческих помещений обращаются в агентства по недвижимости, чтобы получить профессиональную, посредническую помощь в проведении и сопровождении сделки. На рынке посреднических услуг работает большое количество риэлторских компаний. Какую из них выбрать?
Советы по проведению осмотра недвижимости перед ее покупкой. Практические советы по выявлению существенных дефектов покупаемого жилья.
Известно, что многие люди бережливее относятся к своему имуществу, чем к чужому. Этот принцип касается всего, в том числе и съемной квартиры. Конечно, со временем мебель устаревает, техника ломается, а отделка портится, но после некоторых квартиросъемщиков приходится затевать серьезный ремонт, чтобы восстановить жилье. Что можно сделать в такой ситуации? Кто обязан восстанавливать имущество? А, главное, как в будущем избежать подобных проблем?
В законодательной базе РФ уделено достаточно внимания тому как сделать временную регистрацию, а также что предпринимать гражданину, если у него нет прописки. Для решения данного вопроса достаточно немного углубиться в эту тему.
Современный рынок недвижимости пестрит разнообразными предложениями. И многим кажется, что это даёт шанс потенциальному покупателю с лёгкостью подобрать подходящий вариант, а продавцу – выгодно продать квартиру. Кроме этого, поступающая информация с телевидения, ресурсов интернет – обрушивает на людей достаточно позитива и негатива о правилах работы на недвижимом рынке. И во всём этом информационном потоке сделать грамотный выбор – довольно сложная задача.
Оставить заявку
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время. Ответим на ваши вопросы и бесплатно оценим недвижимость.
