Альтернативная сделка: как это работает?
Мало кто знает, но основная часть покупок жилья на вторичном рынке недвижимости — это альтернативные сделки. То есть продажа одной квартиры и одновременная покупка другой, разъезд, съезд, многоступенчатый обмен жилья с участием нескольких собственников.
Кому подходит
Два собственника, которые решили обменяться квартирами, могут заключить договор мены. Такая сделка не будет считаться альтернативной. Хотя на практике подобных договоров заключается ничтожно мало. Другое дело, если речь идет о съезде, разъезде, покупке вместо старого жилья новенькой квартиры в новостройке, а в сделке участвуют более двух собственников. В этом случае они заключают цепочку договоров купли-продажи, которые являются альтернативными сделками.
Самые сложные в организации сделки по съезду нескольких собственников в одну квартиру, поскольку сложно найти покупателей на одновременную покупку сразу нескольких объектов. Один из вариантов — воспользоваться услугой срочного выкупа, которую предлагают агентства недвижимости, но в цене точно прогадаете.
Безопасность сделки
И продавцам, и покупателям следует обратить внимание на душевное и физическое здоровье участников сделки. Звучит цинично, но если кто-то из собственников при смерти, то это слабое звено в цепочке договоров может разомкнуться, нарушив планы остальных участников сделки.
Не стоит ввязываться в сделку и с человеком, пристрастившемуся к алкоголю. В крайнем случае, хотя бы договоритесь, что он пройдет курс лечения перед подписанием договора. У себя же храните копию справки, которая подтверждает дееспособность, дабы впоследствии сделку не аннулировали.
Особую осторожность проявите в ситуации, когда недвижимость продается по доверенности. Постарайтесь встретиться с законным владельцем, чтобы тот подтвердил свое твердое намерение продать недвижимость.
Проявите осторожность
Совершение альтернативных сделок подразумевает одновременную регистрацию всех договоров купли-продажи. Это условие прописывается отдельным пунктом. Вас должен насторожить тот факт, что кто-то из участников сделки возражает против этого пункта. Будет разумным отказаться от совершения сделки и в том случае, если есть сомнения в подлинности документов.
Обязательно проверяйте юридическую чистоту покупаемой недвижимости. Особенно тщательно, если квартира была оформлена в собственность в 90-х. В те годы при приватизации были нередки случаи нарушения прав несовершеннолетних и временно прописанных граждан. Теперь они могут предъявить свои претензии к вам как новому владельцу. Также должно насторожить, если квартиру уже несколько раз перепродавали.
Лучшее время для сделки
Самое удачное время для альтернативных сделок, когда на рынке недвижимости все относительно стабильно. Это связанно с психологией участников. Если цены резко падают или растут, то некоторые участники сделки могут неожиданно выставить новые требования либо совсем отказаться от покупки или продажи жилья.
Когда лучше отказаться
Альтернативные сделки это довольно хлопотные мероприятия с целой цепочкой сделок и сложных расчетов. Если же есть возможность сразу продать квартиру, а затем купить новую, тогда лучше отказаться от альтернативной сделки и делать все последовательно.
За помощью к агентству недвижимости
При организации альтернативных сделок не рассчитывайте только на собственные силы, разумнее обратиться к опытным риелторам. Без соответствующей квалификации почти нереально грамотно провести альтернативную сделку: собрать всех участников, проверить, все ли в порядке с документацией и правильно организовать цепочку договоров. Если вы планируете совершить альтернативную сделку, но не хотите тратить свое время и нервы - обращайтесь в надежное агентство недвижимости.
Выбор земельного участка – очень ответственное дело. Перед покупкой нужно уделить внимание изучению многих факторов и обстоятельств, чтобы оправдать вложение сил и финансовых средств в будущее строительство дома. Рассмотрим наиболее важные аспекты выбора.
Советы по проведению осмотра недвижимости перед ее покупкой. Практические советы по выявлению существенных дефектов покупаемого жилья.
Нежилые помещения в новостройках являются самыми актуальными в сегменте коммерческой недвижимости. Известно, что минимальный размер вложений составляет около 10 миллионов рублей. Такие инвестиции позволяют выбрать вторичную квартиру, которую перевели в нежилой фонд или арендовать помещение в новостройке.
Современный рынок недвижимости пестрит разнообразными предложениями. И многим кажется, что это даёт шанс потенциальному покупателю с лёгкостью подобрать подходящий вариант, а продавцу – выгодно продать квартиру. Кроме этого, поступающая информация с телевидения, ресурсов интернет – обрушивает на людей достаточно позитива и негатива о правилах работы на недвижимом рынке. И во всём этом информационном потоке сделать грамотный выбор – довольно сложная задача.
В свете экономической нестабильности и сложной внешнеполитической ситуации у экспертов в области недвижимости возникают серьезные опасения относительно динамики цен и падения ликвидности ряда объектов жилой недвижимости. Потенциальные инвесторы хотят знать, подорожает ли недвижимость в России в 2015 году, и повлияют ли негативные экономические факторы на рынок жилой недвижимости в целом?
Вы решили продать квартиру и теперь решаете, какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить. С этой целью можно обратиться к риелтору-оценщику, который поможет определить рыночную стоимость квартиры. Хотя это можно сделать самостоятельно, если знать принципы оценки недвижимости, то есть из каких факторов она складывается.
