Как происходит регистрация квартиры в собственность?
Любое юридическое действие с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируется в управлении Госреестра. Будь это наследование, получение в дар или продажа.
Регистрация квартиры в собственность проводится в следующем порядке:
- Уполномоченный орган принимает перечень документов в оригинале.
- Проводится комплексная проверка юридической правомочности сделки, отсутствие арестов, проверяется подлинность представленных для регистрации документов.
- Служба Госреестра выявляет или исключает обстоятельства, которые могут быть препятствиям для регистрации правоустанавливающих документов.
- При благополучной проверке Государственный реестр обновляется путем внесения новой записи об изменении собственника.
- В правоустанавливающие документы вносится регистрационная запись.
- Выдача новому собственнику правоустанавливающих документов с записью о регистрации.
Процедура от даты подачи соответствующего заявления до получения зарегистрированных документов занимает один месяц.
Прием документов от нового потенциального владельца происходит при личном присутствии или от доверенного лица. Доверенность в таком случае должна заверяться нотариально.
Техническая документация на недвижимость, запрашиваемая в БТИ, тоже является неотъемлемой частью документов для регистрации в ЕГРП, но если кадастровый паспорт уже зафиксирован, то повторная его подача не требуется.
Чтобы стать правомочным владельцем недвижимости, чтобы регистрация квартиры в собственность стала законченной процедурой, необходимо подготовить следующий список документов:
- заявление установленного образца о регистрации прав на недвижимость;
- правоуставливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарственная, приватизационный договор;
- заявление-согласие супруга, нотариально заверенное;
- решение органов опеки о разрешении действий, связанных с имуществом несовершеннолетних;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате государственной пошлины. Сумма государственной пошлины постоянно меняется, поэтому счет об оплате будет фактическим на момент подачи документов;
- справка об отсутствии задолженности, которая берется в управляющей компании и служит доказательством своевременной оплаты коммунальных платежей;
- кадастровый паспорт и его заверенная копия.
Заверенные копии всех документов должны быть в количестве 3-х экземпляров. Паспорт гражданина РФ должен предоставляться лично, копия его обычно не требуется.
Для уточнения пакета документов необходимо лично обратиться в справочный отдел регистрирующего органа, где специалист проверит все ли документы собраны и заверены вами, и какие дополнительные справки могут вам понадобиться.
Полученный через 30 дней и завизированный правоустанавливающий документ будет доказательством того, что регистрация квартиры в собственность успешно завершена.
Приобретение квартиры – процесс, отнюдь, непростой. Хочется всего и сразу, не выходя при этом за пределы бюджета. Желания на первый взгляд не кажутся какими-то заоблачными: красивый вид из окна, хорошее отопление, порядочные соседи, доступный путь к магазинам и к остановкам общественного транспорта. Выбор предложений на сегодняшний день очень огромен.
В этой статье вы узнаете о ценах на квартиры в городе Щелково. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?
В свете экономической нестабильности и сложной внешнеполитической ситуации у экспертов в области недвижимости возникают серьезные опасения относительно динамики цен и падения ликвидности ряда объектов жилой недвижимости. Потенциальные инвесторы хотят знать, подорожает ли недвижимость в России в 2015 году, и повлияют ли негативные экономические факторы на рынок жилой недвижимости в целом?
Приобретение жилья для любого человека является серьезным стрессом. Огромное количество мелочей и факторов, которые необходимо держать в голове, учесть и не упустить. Даже несущественная мелочь, пропущенная в момент выбора квартиры, в будущем может вылиться в большую проблему и оставить неприятный осадок горечи.
Нежилые помещения в новостройках являются самыми актуальными в сегменте коммерческой недвижимости. Известно, что минимальный размер вложений составляет около 10 миллионов рублей. Такие инвестиции позволяют выбрать вторичную квартиру, которую перевели в нежилой фонд или арендовать помещение в новостройке.
