Как происходит регистрация квартиры в собственность?
Любое юридическое действие с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируется в управлении Госреестра. Будь это наследование, получение в дар или продажа.
Регистрация квартиры в собственность проводится в следующем порядке:
- Уполномоченный орган принимает перечень документов в оригинале.
- Проводится комплексная проверка юридической правомочности сделки, отсутствие арестов, проверяется подлинность представленных для регистрации документов.
- Служба Госреестра выявляет или исключает обстоятельства, которые могут быть препятствиям для регистрации правоустанавливающих документов.
- При благополучной проверке Государственный реестр обновляется путем внесения новой записи об изменении собственника.
- В правоустанавливающие документы вносится регистрационная запись.
- Выдача новому собственнику правоустанавливающих документов с записью о регистрации.
Процедура от даты подачи соответствующего заявления до получения зарегистрированных документов занимает один месяц.
Прием документов от нового потенциального владельца происходит при личном присутствии или от доверенного лица. Доверенность в таком случае должна заверяться нотариально.
Техническая документация на недвижимость, запрашиваемая в БТИ, тоже является неотъемлемой частью документов для регистрации в ЕГРП, но если кадастровый паспорт уже зафиксирован, то повторная его подача не требуется.
Чтобы стать правомочным владельцем недвижимости, чтобы регистрация квартиры в собственность стала законченной процедурой, необходимо подготовить следующий список документов:
- заявление установленного образца о регистрации прав на недвижимость;
- правоуставливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарственная, приватизационный договор;
- заявление-согласие супруга, нотариально заверенное;
- решение органов опеки о разрешении действий, связанных с имуществом несовершеннолетних;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате государственной пошлины. Сумма государственной пошлины постоянно меняется, поэтому счет об оплате будет фактическим на момент подачи документов;
- справка об отсутствии задолженности, которая берется в управляющей компании и служит доказательством своевременной оплаты коммунальных платежей;
- кадастровый паспорт и его заверенная копия.
Заверенные копии всех документов должны быть в количестве 3-х экземпляров. Паспорт гражданина РФ должен предоставляться лично, копия его обычно не требуется.
Для уточнения пакета документов необходимо лично обратиться в справочный отдел регистрирующего органа, где специалист проверит все ли документы собраны и заверены вами, и какие дополнительные справки могут вам понадобиться.
Полученный через 30 дней и завизированный правоустанавливающий документ будет доказательством того, что регистрация квартиры в собственность успешно завершена.
Каждый, кто участвовал в сделке с объектами недвижимости, прекрасно знает, что это требует обширных знаний в сфере жилищного законодательства и много времени. Поэтому большинство покупателей и продавцов жилья, земельных участков, коммерческих помещений обращаются в агентства по недвижимости, чтобы получить профессиональную, посредническую помощь в проведении и сопровождении сделки. На рынке посреднических услуг работает большое количество риэлторских компаний. Какую из них выбрать?
Приобретение жилья для любого человека является серьезным стрессом. Огромное количество мелочей и факторов, которые необходимо держать в голове, учесть и не упустить. Даже несущественная мелочь, пропущенная в момент выбора квартиры, в будущем может вылиться в большую проблему и оставить неприятный осадок горечи.
Выбор земельного участка – очень ответственное дело. Перед покупкой нужно уделить внимание изучению многих факторов и обстоятельств, чтобы оправдать вложение сил и финансовых средств в будущее строительство дома. Рассмотрим наиболее важные аспекты выбора.
Нежилые помещения в новостройках являются самыми актуальными в сегменте коммерческой недвижимости. Известно, что минимальный размер вложений составляет около 10 миллионов рублей. Такие инвестиции позволяют выбрать вторичную квартиру, которую перевели в нежилой фонд или арендовать помещение в новостройке.
Большинство жителей нашей страны при покупке квартиры сегодня обращаются к ипотечному кредитованию, которое состоит из нескольких этапов. Но чтобы получить одобрение банка нужно соответствовать его требованиям.
Приобретение квартиры – процесс, отнюдь, непростой. Хочется всего и сразу, не выходя при этом за пределы бюджета. Желания на первый взгляд не кажутся какими-то заоблачными: красивый вид из окна, хорошее отопление, порядочные соседи, доступный путь к магазинам и к остановкам общественного транспорта. Выбор предложений на сегодняшний день очень огромен.
