Правильный осмотр покупаемой недвижимости
Советы по проведению осмотра недвижимости перед ее покупкой. Практические советы по выявлению существенных дефектов покупаемого жилья.
При покупке жилья необходимо тщательно изучить все детали и проверить всевозможные "подводные камни".
Во избежание неприятных ситуаций в будущем после покупки недвижимости необходимо изначально ответственно подойти к вопросу осмотра покупаемых помещений. Вот краткое описание последовательности этапов осмотра недвижимости, которые должны обеспечить максимально правдивую оценку ее состояния:
- Первым делом должен быть осмотрен сам дом. Его ветхость и наличие значительных трещин говорит о том, что от его покупки обязательно надо отказаться.
- Перед посещением квартиры следует осмотреть подвал и его сухость, поскольку всем известно, что сырость негативно сказывается на состоянии построек. Нужно обратить внимание также на опрятность подъезда, присутствие домофона, исправность и стабильность работы лифта.
- Осмотр квартиры стоит начинать с оценки состояния стен (в жилищах, расположенных на первом этаже дома) и потолков (в квартирах, расположенных на верхнем этаже). Если потолок недавно заклеен обоями, то нелишним станет осмотр состояния чердака и оценка качества кровли этого дома.
- Очень важно должным образом осмотреть сантехнику во всех доступных местах. Устаревшие и прогнившие трубы сразу будут замечены, а это, в свою очередь, способно повлиять на конечную цену недвижимости.
- Качество и состояние окон (пластик или дерево) также важно для объективной оценки жилья. Особенно тщательно надо осмотреть старые деревянные рамы, которые в большинстве случаев являются непригодными к дальнейшей эксплуатации и потребуют срочной замены.
- Состояние дверей также может оказаться важным параметром будущей цены жилья.
- Огромным плюсом в пользу осматриваемой недвижимости окажется наличие индивидуальной системы отопления. Если используется центральная городская система для обогрева жилья, то нелишним окажется узнать отзывы соседей относительно температур в жилищах во время зимнего сезона.
- Состояние углов комнат должно иметь хороший вид, без трещин, поскольку последние говорят о проблемах с несущими конструкциями.
- Также стоит оценить напор воды и качество ее подачи. Бойлер в ванной комнате является достаточно значительным плюсом, способным повлиять на повышение стоимости жилой недвижимости.
Ну и напоследок следует внимательно изучить качество ремонта – осмотреть стены, обои, полы, и т.д., узнать об используемых строительных материалах. Экстренный ремонт перед продажей помещений можно определить во время тщательного осмотра и в результате поставить вопрос о снижении конечной цены на жилье.
