Правильный осмотр покупаемой недвижимости

Советы по проведению осмотра недвижимости перед ее покупкой. Практические советы по выявлению существенных дефектов покупаемого жилья.

При покупке жилья необходимо тщательно изучить все детали и проверить всевозможные "подводные камни".

Во избежание неприятных ситуаций в будущем после покупки недвижимости необходимо изначально ответственно подойти к вопросу осмотра покупаемых помещений. Вот краткое описание последовательности этапов осмотра недвижимости, которые должны обеспечить максимально правдивую оценку ее состояния:

Первым делом должен быть осмотрен сам дом. Его ветхость и наличие значительных трещин говорит о том, что от его покупки обязательно надо отказаться.
Перед посещением квартиры следует осмотреть подвал и его сухость, поскольку всем известно, что сырость негативно сказывается на состоянии построек. Нужно обратить внимание также на опрятность подъезда, присутствие домофона, исправность и стабильность работы лифта.
Осмотр квартиры стоит начинать с оценки состояния стен (в жилищах, расположенных на первом этаже дома) и потолков (в квартирах, расположенных на верхнем этаже). Если потолок недавно заклеен обоями, то нелишним станет осмотр состояния чердака и оценка качества кровли этого дома.
Очень важно должным образом осмотреть сантехнику во всех доступных местах. Устаревшие и прогнившие трубы сразу будут замечены, а это, в свою очередь, способно повлиять на конечную цену недвижимости.
Качество и состояние окон (пластик или дерево) также важно для объективной оценки жилья. Особенно тщательно надо осмотреть старые деревянные рамы, которые в большинстве случаев являются непригодными к дальнейшей эксплуатации и потребуют срочной замены.
Состояние дверей также может оказаться важным параметром будущей цены жилья.
Огромным плюсом в пользу осматриваемой недвижимости окажется наличие индивидуальной системы отопления. Если используется центральная городская система для обогрева жилья, то нелишним окажется узнать отзывы соседей относительно температур в жилищах во время зимнего сезона.
Состояние углов комнат должно иметь хороший вид, без трещин, поскольку последние говорят о проблемах с несущими конструкциями.
Также стоит оценить напор воды и качество ее подачи. Бойлер в ванной комнате является достаточно значительным плюсом, способным повлиять на повышение стоимости жилой недвижимости.

Ну и напоследок следует внимательно изучить качество ремонта – осмотреть стены, обои, полы, и т.д., узнать об используемых строительных материалах. Экстренный ремонт перед продажей помещений можно определить во время тщательного осмотра и в результате поставить вопрос о снижении конечной цены на жилье.

Теги: городская недвижимость, вторичный рынок

Другие статьи

Перспективы развития подмосковного рынка недвижимости

В обзорной статье мы рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости Московской области и определим наиболее характерные его особенности.

Как добиться справедливой кадастровой оценки и не переплачивать налоги на землю и имущество

Проблемы с недостоверной, завышенной кадастровой оценкой, по которой сегодня рассчитывается налог на землю и недвижимость (на недвижимость пока только в 28 регионах страны), будут решены с помощью нового закона о государственной кадастровой оценке.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?

Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

С 2017 года кадастровую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ). Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, который вступает в силу в январе 2017 года.

Тренды современного рынка просторных квартир

Вездесущему кризису удалось в некоторой степени повлиять на планы потенциальных покупателей недвижимости. И если еще в 2014 году около 15% инвесторов желали приобрести жилье, состоящее из трех и более комнат, то сегодня этот показатель упал практически до нуля. С другой стороны, спрос на недорогие и весьма рациональные студии возрос почти втрое – сегодня их желают приобрести около половины клиентов риэлторских агентств.

Что выбрать: новостройка или вторичное жилье?

Осуществить покупку квартиры зачастую бывает не так просто, и чаще всего перед покупателем встает один из самых сложных вопросов – что выбрать: жилье на вторичном рынке или жилье в новостройке. Конечно, в обоих случаях есть достоинства и недостатки, которые непременно нужно хорошо обдумать, прежде чем осуществить покупку.