Российский рынок жилой недвижимости: прогноз на 2015 год
В свете экономической нестабильности и сложной внешнеполитической ситуации у экспертов в области недвижимости возникают серьезные опасения относительно динамики цен и падения ликвидности ряда объектов жилой недвижимости. Потенциальные инвесторы хотят знать, подорожает ли недвижимость в России в 2015 году, и повлияют ли негативные экономические факторы на рынок жилой недвижимости в целом?
Неизбежное падение спроса вовсе не станет фактором снижения цен. Владельцы недвижимости скорее захотят придержать дорогостоящие квадратные метры, чем продавать их по низким ценам, исключение составляют объекты вторичного рынка жилья преимущественно доперестроечной эпохи.
По-прежнему жилая недвижимость в столице остается пределом мечтаний для многих семей, и надеяться на изменение ситуации не приходится. Эксперты предполагают, что стагнация экономики и снижение ВВП приведут к провалу цен, но, скорее всего, такое явление будет носить кратковременный характер. Более того, специалисты не берутся назвать точных цифр. Вероятно, снижение будет иметь номинальную форму, и на фоне общего подорожания такая ценовая стагнация будет восприниматься потребителем, как ценовой провал. По-прежнему, для многих инвесторов жилая недвижимость, и прежде всего недвижимость в городах-миллионниках, остается элементом сохранения и приумножения капитала, тем более в условиях экономической нестабильности. Всё это подтверждает уже данные ранее прогнозы – цены на жильё в ближайшей перспективе будут удерживаться на достаточно высоком уровне, и незначительные колебания не смогут существенно изменить картину.
Некоторые аналитики делают смелые предположения относительно развития российского рынка жилой недвижимости в 2015 году. Неизбежное падение спроса вовсе не станет фактором снижения цен. Владельцы недвижимости скорее захотят придержать дорогостоящие квадратные метры, чем продавать их по низким ценам, исключение составляют объекты вторичного рынка жилья преимущественно доперестроечной эпохи. Цены на такие объекты практически всегда остаются на одном уровне и увеличиваются соразмерно поправкам на инфляцию. В остальном временная нестабильность рынка жилья может обернуться последующим бурным развитием. В частности, существуют опасения, что жилая недвижимость останется чуть ли не единственной формой капиталовложения, что может вызвать ажиотаж вокруг объектов жилой недвижимости новой застройки. Соответственно, это станет причиной роста цен. Впрочем, бурного всплеска ожидать всё же не стоит. Во-первых, уровень дохода и падение покупательской способности населения не подтолкнут к массовому ажиотажу. Во-вторых, противоречивая ситуация на рынке и отставание в приведении стоимости в рублях к долларовому эквиваленту будут колебать маятник цен попеременно то в одну, то в другую сторону. Эксперты прогнозируют две существенные ценовые поправки: в феврале-марте 2015 года и в середине осени. В целом, 2015 год не станет переломным на рынке жилой недвижимости, однако текущие события закладывают основу для дальнейшей более глубокой перестройки рынка, и сейчас специалисты не могут однозначно дать ответ на вопрос: будут ли эти изменения позитивными или же они приведут к дестабилизации рынка.
Мало кто знает, но основная часть покупок жилья на вторичном рынке недвижимости — это альтернативные сделки. То есть продажа одной квартиры и одновременная покупка другой, разъезд, съезд, многоступенчатый обмен жилья с участием нескольких собственников.
Дома за городом всегда предоставляли массу комфорта для городских жителей. Они значительно отличаются от тесных городских построек, так как предоставляют много территории. Время проведения в таком домике – незабываемое и хорошо способствует отдыху как физическому, так и эмоциональному. Множество обитателей города выбирают именно коттеджи.
Избежать неприятностей при покупке квартиры можно, если перед заключением сделки тщательно проанализировать юридическую чистоту объекта недвижимости. Главным образом, это входит в обязанности юристов, которые сотрудничают с агентствами по недвижимости. Но каждый покупатель должен уметь самостоятельно читать документы. Это позволит исключить риск возникновения «подводных камней» при покупке недвижимости на вторичном рынке. На какие документы продавца нужно обращать внимание в первую очередь? Какие особенности необходимо учитывать?
Подведем итоги по стоимости недвижимости в Щелково за первый квартал 2015 года. Рассмотрим самые дорогие и самые доступные квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Стать владельцем «дома своей мечты» - задача далеко не простая, но и не такая уж сложная, чтобы быть неосуществимой. Главное – не совершить ошибки при оценке состояния дома, выборе местности, в процессе оформления документов на само здание и земельный участок.
Вездесущему кризису удалось в некоторой степени повлиять на планы потенциальных покупателей недвижимости. И если еще в 2014 году около 15% инвесторов желали приобрести жилье, состоящее из трех и более комнат, то сегодня этот показатель упал практически до нуля. С другой стороны, спрос на недорогие и весьма рациональные студии возрос почти втрое – сегодня их желают приобрести около половины клиентов риэлторских агентств.
